A-A+

海螺水泥股票“9地出台住房租赁新规”上热搜!万科“输血”建设近5000间

2020-05-21 股票行情 评论 阅读
后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容页头部广告位
申报期内,冠寓已开业项目实现房钱收入4.27亿元,同比增长961.4%

[600070]“9地出台住房租赁新规”上热搜!万科“输血”扶植近5000间租赁房,更多房企积极结构

本日,“下半年9地出台住房租赁新规”的消息一度登上新浪微博的实时热搜榜

多地政府推动住房租赁市场成长同时,包括万科在内的多家有名房企积极结构这一市场

滥觞:微博

租赁新政密集宣布

近期,多地政府密集出台针对租赁市场的新政华夏地产数据显示,2019年下半年,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地接踵出台住房租赁新规,经由过程增添房源提供、规范市场治理等步伐,匆匆进住房租赁市场康健成长

详细来看:

n

合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策,小我出租三年零税费

n

长春则明确3年内新增租赁住房315万平方米,落实租售同权政策

n

深圳出台政策规范住房租赁市场,对房钱涨幅进行了明确限定

n

南京市出台整治租赁机构的具体政策

n

佛山则对企业矜持商品房屋租赁治理政策进行宣讲,明确企业矜持商品房屋应整个用于公开对外租赁,不得贩卖、让渡,对外出租单次租期不得跨越20年,且不得跨越地皮出让条约中约定的矜持刻日

n

2018年,全国上百城宣布租赁政策,租赁市场成为关注焦点2019年以来,租赁相关政策累计宣布跨越30次,内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定房钱、增添租赁房源供应等

对此,华夏地产首席阐发师张大年夜伟表示,近期,针对租房市场的政策频繁宣布一线城市中,北京再次重申不得出租隔断房;深圳则明确年涨幅不得跨越5%,直接对房钱涨幅增添限定;广州要求房钱周期支付不得跨越一年

此外,以深圳为代表的城市还明确,加快前进租赁房源跟着房地产调控继承深入,租赁徐徐成为调控重点

房企加大年夜结构力度

多家房企积极结构住房租赁市场,此中不乏万科这样的有名企业

以万科A为例,9月25日,万科A宣布看护布告称,公司获准面向合格投资者公开发行面值总额不跨越人夷易近币80亿元的住房租赁专项公司债券根据网下机构投资者询价结果,经发行人和主承销商(簿记治理人)协商同等,终极确定本期债券的票面利率为3.55%

本期债券召募资金拟投资的住房租赁项目一共7个,散播在北京、上海、大年夜连、东莞、沈阳等地,一共供给租赁住房4944间此中,北京草桥项目供给租赁住房2969间

有的房企租赁营业已经进入劳绩期

以龙湖集团为例,公司2018年年报显示,公司物业投资营业不含税房钱收入为40.9亿元,同比增长57.7%墟市、冠寓、其他收入的占比分手为87.8%、10.4%和1.8%

冠寓作为海内TOP3的长租房品牌,已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营公司表示,今朝,长租公寓已成为公司主航道营业之一,未来将继承有计划地持续投入

截至2019年上半年,冠寓累计营收4.3亿元,同比增幅207%今年目标开业超8万间房量,营收10亿元,至2060007020年目标营收20亿元以上对付长租公寓营业的盈利周期,龙湖冠寓CEO张智聪如斯表示:“今年还不盈利,明年应该能实现微利”

中国证券报记者懂得到,龙湖冠寓项目以轻资产运营模式为主,公司经由过程整租的要领拿到长租房楼盘,统一装修落后行分租用于提升90后、95后等破费客群的栖身品德

匆匆进租赁市场稳定成长

9月26日,住房和城乡扶植部部长王蒙徽公开表示,要大年夜力成长和培植住房租赁市场,落实各项支持政策,增添租赁住房有效供应,出力办理新市夷易近等群体的住房问题

由此可见,住房租赁市场前景可期

9月19日,住建部住房租赁中介机构乱象专项整治事情推进会,要求集中力600070量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,严峻袭击损害住房租赁当事人合法职权的行径要经由过程专项整治,矫正和查处住房租赁中介机构违法违规行径,武断撤消一批“黑中介”,有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制扶植

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进表示,这次住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治事情推进会,表现了当前对付租赁市场、租赁中介营业等积极管控的导向在此之前,虽然对中介机构的监管内容较多,但从租赁市场角度启程进行明确的专项整治,照样第一次

这也阐明跟着租赁市场的成长,在以前强调“多主体提供、多渠道保障”的根基上,政策重心开始从刺激提供转变为稳定分配,这也有助于后续实现更好的租赁市场成长

张大年夜伟强调,租赁市场的康健是房地产市场康健的一个紧张组成部分,只有租赁市场稳定了,生意市场才能稳定,当下租赁市场切实着实存在部分问题,但跟着政策的注重,租赁市场的稳定可以预期

住建部鼓励租赁市场成长的试点城市,基础都是一二线城市,这些城市租赁相对数量多,房钱高,稳定了这些区域的租赁市场,全国租赁市场基础就稳定了成长了这些区域的租赁市场,基础全国租赁市场也就平稳了

此外,2019年6月,住建部曾对外表示,《住房租赁条例》有望在年内立法

房钱继续6周下跌

近期,租赁市场进入传统淡季,全国范围内房钱价格一起走低 全国范围内房钱价格一起走低,

诸葛找房数据显示,2019年第38周(9月16日600070至9月22日)全国大年夜中城市租赁市场持续平稳下行,房钱均价为43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%截至第38周,房钱价格已经继续6周下跌,租赁热度持续减退分居室看,三居室下跌最严重,房钱跌幅继续三周位居首位

分城市看,青岛、合肥、广州房钱环比涨幅位居前三,依次为0.41%,0.23%,0.12%大年夜连、郑州、重庆跌幅位居前三,依次为-0.28%,-0.27 %,-0.25%此中,重庆房钱继续多周跌幅位居前三

数据滥觞:诸葛找房

诸葛找房阐发师国仕英表示,三季度是租赁市场传统淡季600070,600070跟着卒业季渐行渐远,估计短期内租赁市场将会持续平稳下行,房钱变更幅度难以呈现正增长此外,大年夜部分租户更倾向于小户型,在传统租赁淡季市场,大年夜户型面临房钱下行的压力更大年夜

从租赁市场潜力看,一二线城市仍旧是租赁市场成长主体

诸葛找房申报显示,卒业生作为租赁市场主要增量人群,卒业后选择成长的城市直接抉择了当地的租赁市场成长

此中,北京、上海、天津、武汉、西安、南京、广州、杭州、成都等一二线热点城市对人才的吸引力仍旧最大年夜长三角地区显示出较强的人才吸附能力,杭州、姑苏、南京等经济圈内核心城市人口吸引力半径较长这些城市的租赁市场有望快速成长

编辑: 常佳瑞

后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容页头部广告位